十年后老破小的房子，没有人接盘了？老破小值得买吗？

很多人买房的时候，就喜欢选那种老破小的房子来买，其实这种做法也有好处，比如说老破小再怎么说也是现房，它不会像期房那样，不知道什么时候才能住进去，买老破小就省去了等待交房的时间，而且也不可能会出现烂尾或者延期交房的问题。

还比如说，老破小的价格确实是会低一些，比市面上那些新楼盘低不少，对于很多刚需客来说，买房的价格能低就低，因为预算真的不多，而老破小就能满足刚需客买房的梦想了，所以现在很多小年轻买房，也喜欢买老破小，毕竟买房的准入门槛较低。

不过，对于老破小不屑一顾甚至避之不及的人也是很多的，有的人就认为，老破小不值得买，没有什么前景了，十年以后老破小就没有人会来接盘了，到时候房子就砸在自己手里了。对于这种观点，自然也有人持反对意见，反对的人就认为，哪怕是十年以后，老破小照样会有人来接盘的。

那么，这两种观点到底哪一种更有道理呢？

我们先说第一种观点——十年以后，老破小就没有人来接盘了。

其实这种观点是很有道理的，因为再怎么说，那也是老破小了，并不是新楼盘的。确实，老破小存在的问题太多了，比如说楼龄太大了，要知道建筑都是有寿命期限的，一般的住宅楼建筑寿命也就几十年，那些建成时间很早的老破小，现如今已经是大龄楼房了，再过十年，都成为垂垂老矣的房子了，哪还能住人？

还比如说，老破小的社区配套是很差的，以前的小区在规划建设的时候，是没有考虑那么多的，因为以前也没有那种概念，所以以前盖的小区，基本上就只满足了居住的需求，其他的娱乐、休闲甚至是停车的需求，其实是很难被满足的，有些老破小甚至都没有像样的社区院子呢。

再比如说老破小的户型设计是跟不上时代需求的，现在很多新小区都会设置两个卫生间，再不济卫生间也是明卫，而以前很多老破小的房子是做不到两个卫生间，也做不到明卫的，有很多房子的客厅采光还极差呢。

还有就是，经过几十年的岁月侵袭，老破小的各种设备已经老化了，比如说电线管道、排水管等等，哪怕是经过了老旧小区改造，老破小依然是老破小，居住体验是不能跟新小区相比的，所以很多有钱人都在搬离老破小，去住新小区了，导致老破小剩下的住户多以老年人为主。

因此，这样的老破小说是十年以后没有人来接盘，也不是不可能的，那些想要买老破小然后等着拆迁赚一笔的人，那就想太多了，现在很多城市已经不怎么拆迁了，地处市中心的老破小也很难被拆了，所以有些人对于老破小是很不喜欢的。

第二种观点认为——十年以后，老破小依然会有人接盘。

这种观点对不对呢？其实在很多时候，也是有道理的，首先，老破小再怎么差，它的地段总不会太差的。能够成为老破小，说明建成时间很早了，是伴随着城市一起长大的，这种小区往往都地处市中心核心区，有一种大隐隐于市的感觉。

地段往往决定了价值，哪怕是居住体验很差的老破小，有了黄金地段的加持，依然很值钱的。而且，老破小周边的生活和商业配套，往往会很完善，因为地处市中心，再加上几十年的发展，周边该有的配套都有了，所以生活上也是很方便的。

然后，老破小周边往往会有不少学校，甚至是当地名校，毕竟以前学校都是建在市区的，在城市规模没有大范围扩张的时候，学校并没有建在城市外围的需要，所以老破小周边汇聚了大量的教育资源，有些还是名校学区房。

因此，有这么多优势加持，哪怕是十年后，依然会有人对老破小格外追捧的，老破小本身可能价值不大，但是附加值大啊。

通过对比分析可知，老破小这种小区房子，缺点很大，但是优点也很大，势必会出现有人喜欢有人反感的情况。其实这种事要根据自己的实际需求来做选择，如果你预算不多，又想赶紧买房上车的，那自然是先买老破小了，至少有房在手，以后可以再进行置换，哪怕是不卖了，周边的资源也足够让这套房买得不太亏。

如果是想要一步到位，追求更好的居住环境，那自然是不能选老破小了，新小区才是最符合需求的。如果是你，你会怎么选呢？

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